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【正版捕鱼游戏下载,新闻发布第38场】《休宁县商品房预售资金监管暂行办法》政策解读新闻发布会

作者:休宁县站群管理 发布时间:2020-12-30 09:15 信息来源:休宁县政府办 阅读次数:
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时    间:2020年12月29日

地    点:政府大楼12楼东会议室

内    容:《休宁县商品房预售资金监管暂行办法》政策解读新闻发布会

发布单位:休宁县住建局

发 布 人:休宁县住建局党组成员、副局长张永海


尊敬的各位新闻媒体的朋友,各位来宾:

大家好!

首先感谢各位新闻界朋友对捕鱼游戏APP下载,我县房地产经营市场监管工作的关心和支持。《休宁县商品房预售资金监管暂行办法》(休建办〔2020〕109号)已于2020年8月6日发布执行。为提高社会公众对此项工作的了解度和知晓率,今天我们在这里举办《休宁县商品房预售资金监管暂行办法》政策解读新闻发布会。

下面,我从政策出台背景、商品房预售资金收存、拨付、监督管理、法律责任等方面向各位新闻界朋友介绍一下有关情况。

一、政策出台背景

为完善商品房预售制度,规范商品房预售资金的监督管理,确保商品房预售资金用于项目相关工程建设,保护预售商品房当事人的合法权益,促进捕鱼游戏APP下载,我县房地产市场健康有序发展。

二、商品房预售资金收存

预售人申请《商品房预售许可证》前,应当根据需要在商业银行设立专用存款账户。预售人不得从专用存款账户中支取现金。预售人申请设立专用存款账户,应向县房管中心提交《申请表》,县房管中心审核通过后,向预售人出具《开户通知书》,预售人持《通知书》到开户银行开设专用存款账户,并将开户情况报送县房管中心和主管税务机关。

商品房预售资金应当直接存入相应的专用存款账户。预售人和预购人签订《商品房买卖合同》时,应当明确缴款的方式及缴款的具体时间、金额、和开户银行名称、账号。

三、商品房预售资金拨付

本县新建商品房预售资金监管,实行专款专户、专款专存、专款专用、全程全额监管的原则。

监管资金分重点监管资金和一般监管资金,重点监管资金是指本监管项目达到竣工交付条件所需的建筑安装、小区内配套建设等费用总额;一般监管资金是指超过重点监管资金以外的资金。

重点监管资金按工程建设进度进行核拨。1.主体结构完成30%的,累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的30%。2.主体结构完成70%的,累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的50%。3.主体结构封顶的,累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的70%。4.主体结构验收的,累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的80%。5.竣工验收的,累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的90%。

预售人申请支取重点监管资金的,应当向县房管中心提出书面申请。经审查符合条件的,出具《专用账户资金拨付通知书》,预售人持《通知书》到开户银行办理资金划拨手续。

四、商品房预售资金监督管理

新建商品房预售资金监管期限,自核发商品房预售许可证开始,到完成初始登记止。

县住房和城乡建设局为预售资金监督管理的行政主管部门,负责组织实施预售资金的监督管理工作,并依法查处预售人违法使用预售资金的行为。县房管中心负责预售资金的具体监督管理工作。设立专用存款账户的商业银行,应当根据本办法的规定,密切配合,共同做好商品房预售资金监管工作。

有下列情形之一的,监管部门可以暂停房地产预售人专用存款账户的资金支取。(一)预售项目发生质量事故的;(二)预售项目未按期交付或存在不能按期交付风险的;(三)房地产预售人存在严重违法违规行为,影响工程建设的;(四)监管部门认为的其他情形。

五、责任追究

预售人提供虚假申报材料骗取工程建设资金、不按规定用途使用或擅自挪用商品房预售资金专用账户内的款项及直接收取商品房预售资金的,监管部门责令其限期改正,暂停商品房预售,并依照《城市商品房预售管理办法》的规定予以处罚。

建筑施工单位、工程监理单位提供虚假材料与预售人合谋违规支取预售资金的,由监管部门依据有关规定予以处理。

开户银行擅自拨付预售人专用账户内款项,县房管中心可按照合同约定,暂停该金融机构新开设预售资金专用存款账户业务。给预购人造成损失的,开户银行应当依法承担法律责任。

监管部门工作人员玩忽职守、徇私舞弊,有应当核准拨付资金而不及时核准、不应当核准拨付资金而核准等情形造成不良影响的,依法依规依纪追责问责;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


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